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市场化救助手段“失灵”，房地产回暖需政府直接救市
最近政策端加大了对房企融资的支持力度，尤其是“金融16条”强调“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，提出了由央行直接认购民营房企发行的债券以及以银行保函置换预售监管账户资金等“第二支箭”。另外，11月21日央行、银保监会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会，央行副行长潘功胜表示在前期推出的“保交楼...
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有了政府的救助热情，失者也能复得
此时此刻你会认为，如果有人提起政府救助政策，就不再会怒气冲冲的了。可是，当年的救助案例你翻看得越多，就会发现越多的豪门巨头如今并没有被迫为自己的错误承担完全责任。我最近看到一个很少有人注意的案例：政府救助通用汽车金融服务公司（GMAC）——即现在的同盟金融公司（Ally Financial）——竟然...
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财政如何发力才能彻底逆转楼市信心？
9月24日，央行出台了包括降准降息、降低首付比例、降低存量房贷利率以及二套房利率等一系列政策，目的在于通过金融手段刺激市场需求，促进楼市回暖。不过，这些推动需求端加杠杆的金融政策的有效性，有赖于市场预期修复和行业信心恢复，其中财政政策是政策实施的关键。通缩状态下传导机制失效导致货币政策效果有限，往往...
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国企下场买存量房，不失为双赢之举
今天，房地产救市主战场之一的郑州保交楼30天“大会战”已如火如荼展开了，而高度体现“一城一策”救市精神的“济南市国企拟收购3000套商品房”相关一文，不知为何已从济南市国资委官网撤下，妥妥地又来一次红头文件“几日游”。其实，熟悉宏观政策的人士都知道，货币政策工具箱里最常用的“老三样”为存款准备金率、...
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520央行再送礼包，买房时机已到？
5月20日，央行公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，保持不变；5年期以上LPR为4.45%，较上次下降15个基点。此前在5月15日，央行、银保监会已发布通知，将首套房商贷个人房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。随后，济南、青岛、苏州等地部分银行首套房贷利率已下调至...
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3000亿保障性住房再贷款，是“恰当”的救市起点
上周五，房地产救市政策打出新的阶段性高潮。“保交房”工作会议后，住房城乡建设部、自然资源部、人民银行、金融监管总局纷纷出台相关配套政策：取消房贷利率政策下限，下调公积金贷款利率和房贷最低首付比例；新设立3000亿元保障性住房再贷款，最终用于带动地方收购已建成未出售的商品房；“组织地方国有企业以合理价...
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房地产“制造业化”才刚刚开始
天气由秋入冬，不断排队暴雷的房企也昭示着行业的寒意，就连一向财务稳健、声称不着急让物业公司上市的万科11月5日也决定分拆万物云上市了，其备战寒冬的考虑还是不能排除的。而房地产表象之下的土地财政实际上压力更大。因此，在去杠杆、化解涉房风险与财政增支减收因素造成土地财政压力之下，监管部门与行业基本上达成...
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一线城市楼市松绑，如何才能箭无虚发？
自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，各部委和全国各地优化政策的出台频率明显加快，中国房地产市场政策迎来密集松绑期。楼市政策调整最受关注的，无疑还是一线城市的动向。8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认...
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房地产和政府支出助推中国经济回暖，但能否持续仍然存疑
中国八月份的工厂产出和零售业增长速度超出预期。房地产市场的繁荣和政府的基础设施消费热潮，支撑了世界第二大经济体的增长。随着对煤炭、汽车等商品的需求反弹，工业产值达到五个月来最快增速，但分析师警告，制造业投资疲软和私有企业支出不足，将给未来前景蒙上阴影。德国商业银行的经济学家周浩（音译）表示：“数据的...
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为何紧急财政援助仍然不够
清理银行资产负债表仅仅是一个开端，政府可能需要继续采取相关行动。作者： Colin Barr经过一番忙乱之后，政府似乎打算给华尔街注入一线生机。不过，鉴于决策者们正在为了让经济远离衰退的深渊奋力拼搏，只进行救市是远远不够的。美国国会众议院在上周通过一项7,000亿美元的救市方案。这一所谓的问题资产救...
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